76 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067913329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
60037067913329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 117 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 331 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 450 747 $ Poids 93 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 249 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 475 744 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 541 782 $ Poids 93 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 283 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 476 960 $ Poids 92 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 205 $ Poids 89 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 490 779 $ Poids 89 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 216 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 559 249 $ Poids 81 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 96 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −31 254 $ | 523 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 736 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 85 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 600 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.