28 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067913670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
60037067913670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 439 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 414 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 443 173 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 382 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 378 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 408 $ Poids 91 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 344 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 472 861 $ Poids 89 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 292 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 473 165 $ Poids 89 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 330 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 178 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 540 935 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 71 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 581 461 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 193 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −46 881 $ | 504 874 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 400 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 489 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.