26 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067913984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
60037067913984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 335 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 517 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 123 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 438 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 204 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 191 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 567 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 673 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 567 741 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 295 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 561 389 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 312 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 547 294 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.