82 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 79,9 m² · constr. 1988 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067914418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
60037067914418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 540 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 163 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 516 073 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 469 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 718 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 186 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 422 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 195 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 456 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 820 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 227 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 33 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 134 $ Poids 54 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 619 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 429 032 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 172 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 578 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 172 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 570 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 469 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.