75 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067914491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
60037067914491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 278 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 46 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 455 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 297 $ Poids 93 % |
| 4 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 114 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 540 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 210 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 696 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 271 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 561 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 229 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 557 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 384 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 580 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 140 745 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.