78 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067914675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
60037067914675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 0 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 549 $ Poids 99 % |
| 3 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 721 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 360 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 673 179 $ Poids 86 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 815 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 189 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 534 724 $ Poids 83 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 217 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 242 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 407 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 559 899 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 72 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 570 190 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 631 061 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.