76 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 196 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067914794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
60037067914794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 239 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 483 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 269 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 457 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 462 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 255 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 571 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 549 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 153 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 606 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 232 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 119 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 769 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 239 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 204 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 469 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 153 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 931 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 882 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 243 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 451 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.