79 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067914877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
60037067914877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 176 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 519 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 197 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −650 $ | 131 585 $ Poids 96 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 413 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 546 323 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 93 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 443 255 $ Poids 90 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 237 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 505 591 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 820 $ Poids 86 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 28 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 429 676 $ Poids 86 % |
| 9 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 506 250 $ Poids 86 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 208 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 616 988 $ Poids 85 % |
| 11 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 039 $ Poids 83 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 804 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.