74 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067914943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
60037067914943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 230 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 614 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 272 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 317 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 300 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 236 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 578 910 $ Poids 91 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 2 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 260 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 772 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 758 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 071 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 614 753 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 425 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −9 474 $ | 720 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 468 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 524 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 820 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 815 691 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.