86 Rue ANSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067915160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
60037067915160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 157 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 125 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 135 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 494 101 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 484 221 $ Poids 96 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 230 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 481 701 $ Poids 95 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 509 425 $ Poids 93 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 297 $ Poids 92 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 575 126 $ Poids 90 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 477 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 522 642 $ Poids 86 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 282 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 592 385 $ Poids 81 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 43 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 481 $ Poids 76 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 631 963 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 28 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 532 456 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.