99-101 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067915263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
60037067915263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 172 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 139 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 478 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 200 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −7 239 $ | 453 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 457 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 899 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 544 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 222 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 593 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 722 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 195 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 864 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 236 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 222 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 585 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.