91 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067915501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
60037067915501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 212 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 484 024 $ Poids 97 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 486 363 $ Poids 96 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 105 $ Poids 92 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 073 $ Poids 90 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 132 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 497 429 $ Poids 89 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 501 852 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 462 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 525 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 190 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 602 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 259 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 595 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 204 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 622 656 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 176 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 428 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.