87 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 118,8 m² · constr. 2003 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067915620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
60037067915620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 43 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 478 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 62 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 494 171 $ Poids 96 % |
| 3 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 130 $ Poids 96 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 579 $ Poids 92 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 912 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 186 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 146 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 585 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 346 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 175 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 445 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 354 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 562 096 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.