99 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067915779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
60037067915779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 107 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 130 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 491 768 $ Poids 97 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 73 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 505 554 $ Poids 96 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 493 504 $ Poids 95 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 108 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 885 $ Poids 95 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 509 955 $ Poids 92 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 382 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 533 194 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 302 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 603 364 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 144 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 567 514 $ Poids 74 % |
| 11 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 111 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 612 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 644 461 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.