31 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 93,3 m² · constr. 1993 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067916097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
60037067916097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 119 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 478 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 480 835 $ Poids 95 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 16 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 573 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 71 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 595 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 640 $ Poids 84 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 36 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 491 139 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 495 578 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 55 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 759 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 359 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 615 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 623 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 519 974 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 359 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.