112-114 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 107,1 m² · constr. 2002 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067916101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
60037067916101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 33 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 402 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 51 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 139 234 $ Poids 96 % |
| 4 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 94 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 469 030 $ Poids 93 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 166 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 454 770 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 149 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 150 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +19 304 $ | 534 218 $ Poids 84 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 569 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 124 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 888 $ Poids 84 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 296 $ Poids 83 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 360 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 626 669 $ Poids 81 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 93 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 115 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.