103 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 67,1 m² · constr. 1995 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067916650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
60037067916650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 283 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 687 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 407 232 $ Poids 50 % |
| 3 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 934 $ Poids 30 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 518 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −27 439 $ | 460 744 $ Poids 22 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 437 $ Poids 21 % |
| 7 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 727 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 451 928 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 233 $ Poids 13 % |
| 9 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 672 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −9 384 $ | 200 792 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-04-29 · 819 m · Vendu 337 500 $ (4 208 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 939 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 420 250 $ Poids 10 % |
| 11 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 524 240 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.