108 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 136,5 m² · constr. 1999 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067916795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
60037067916795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 432 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 193 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 503 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 353 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 151 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 519 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 621 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 660 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 503 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 598 577 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.