22 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067917225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
60037067917225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 572 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 297 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 484 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 500 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 929 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 477 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 736 465 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 416 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 574 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 608 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 188 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, Amirault, L'Épiphanie 2025-02-19 · 420 m · Vendu 565 000 $ (4 481 $/m²) 126,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 729 395 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.