20 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 152,3 m² · constr. 1994 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067917326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
60037067917326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 429 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 456 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 562 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 336 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 601 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 185 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 582 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 613 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 704 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 677 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 061 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 674 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +12 632 $ | 721 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 774 848 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.