18 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 180,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067917508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
60037067917508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 184 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 648 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 481 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 620 027 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 453 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 351 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 660 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 900 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 596 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 846 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 676 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge +25 264 $ | 792 050 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 579 373 $ Poids 32 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −33 468 $ | 515 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 234 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.