23 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 83,6 m² · constr. 1993 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067917562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
60037067917562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 27 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 65 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 58 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 67 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 453 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 458 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 396 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 040 $ Poids 63 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 835 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 195 952 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 467 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 408 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 588 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 962 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 236 857 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 580 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 640 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.