131 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 87,2 m² · constr. 1998 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067917750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
60037067917750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 71 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 501 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 49 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +9 652 $ | 474 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 573 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 393 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 598 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 53 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 85 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 123 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 18 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 467 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 486 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 393 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 590 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 935 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.