60 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067920060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
60037067920060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 676 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 624 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 403 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 510 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 479 901 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 706 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 428 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 619 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 212 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 225 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 434 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 177 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 329 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 538 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 740 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 696 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.