50 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 151,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067920707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
60037067920707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 417 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 517 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 706 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 564 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 371 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 822 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 450 692 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 491 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 365 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 643 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 157 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 609 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 217 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.