65 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 125,9 m² · constr. 1962 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067921083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
60037067921083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 474 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 329 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 402 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 23 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 625 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 559 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 522 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 190 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 520 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.