55 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 105,3 m² · constr. 1957 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067921230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
60037067921230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 176 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 548 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 492 780 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 574 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 262 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 526 163 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 804 $ Poids 83 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 359 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 377 596 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 789 $ Poids 81 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 145 $ Poids 79 % |
| 11 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 461 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 428 375 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.