54-56 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 306,1 m² · constr. 1860 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067921477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
60037067921477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 264 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 438 438 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 169 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 571 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 267 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +85 866 $ · Ajust. âge −52 730 $ | 607 229 $ Poids 32 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 114 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +104 332 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 717 425 $ Poids 29 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 706 $ Poids 26 % |
| 6 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 853 815 $ Poids 23 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +81 619 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 692 551 $ Poids 16 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 173 640 $ Poids 7 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 942 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +129 498 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 885 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 598 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 336 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 170 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.