45-47 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 216,2 m² · constr. 1960 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 328 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067921634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
60037067921634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 237 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +15 819 $ | 573 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 146 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 596 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 256 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 425 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 668 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 578 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 336 966 $ Poids 30 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 590 $ Poids 28 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 577 901 $ Poids 26 % |
| 8 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −64 578 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 715 587 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 918 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 749 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 172 322 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.