41 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067921947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
60037067921947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 507 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 520 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 492 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 602 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 310 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 442 274 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 746 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 456 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 105 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 571 305 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 552 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 393 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 80 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 533 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, Amirault, L'Épiphanie 2025-02-19 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 481 $/m²) 126,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 674 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.