66 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067922150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
60037067922150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 481 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 689 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 259 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 385 138 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 455 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 653 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 448 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 263 $ Poids 87 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 581 706 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 475 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 789 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 184 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 549 119 $ Poids 82 % |
| 10 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 470 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 908 $ Poids 77 % |
| 12 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 171 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.