70 Croissant PRES · L'Épiphanie
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 157,9 m² · constr. 2014 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067922677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
60037067922677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 149 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 305 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 172 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 376 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 657 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 750 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 995 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 520 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 91 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 315 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 783 642 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 155 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.