58 Croissant PRES · L'Épiphanie
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 161,1 m² · constr. 2006 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067922993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
60037067922993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 96 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 347 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 609 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 432 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 637 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 233 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 649 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 935 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −12 872 $ | 504 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 42 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 567 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 755 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 293 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +50 528 $ | 777 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 418 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.