22 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067923327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
60037067923327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 447 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 334 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 340 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 423 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 512 833 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 685 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 145 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 569 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 884 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 463 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 145 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 562 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 838 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 110 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 442 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.