27 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 146,3 m² · constr. 2011 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067923733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
60037067923733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 298 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 597 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 191 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 969 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 428 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 126 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 318 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 626 093 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 97 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 319 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 760 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 101 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.