73 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 141,8 m² · constr. 2010 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067923901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
60037067923901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 162 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 319 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 783 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 728 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 155 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 805 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 547 331 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 191 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 120 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 687 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 841 436 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.