71 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 91 m² · constr. 2002 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067924125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
60037067924125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 245 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 521 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 260 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +19 304 $ | 494 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 213 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 251 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 612 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 128 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 177 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 609 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 209 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 501 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 177 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 601 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 241 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 485 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 524 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.