72-74 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 190,8 m² · constr. 2003 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067924369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
60037067924369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 165 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 683 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 650 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 821 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 943 191 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 287 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 74 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 691 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 032 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 880 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 226 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 561 804 $ Poids 42 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 750 $ Poids 38 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −20 596 $ | 543 784 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 425 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge +41 054 $ | 828 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 650 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.