64 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 133,6 m² · constr. 1993 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067924646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
60037067924646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 435 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 572 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 456 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 97 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 485 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 500 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 322 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 306 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 574 793 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 736 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Amirault, L'Épiphanie 2025-02-19 · 139 m · Vendu 565 000 $ (4 481 $/m²) 126,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 729 843 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.