84 Rue SEIGNEURS · L'Épiphanie
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 69 m² · constr. 1992 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
60037067925042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 225 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 690 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 406 428 $ Poids 53 % |
| 3 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 349 $ Poids 30 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 516 867 $ Poids 30 % |
| 5 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 457 374 $ Poids 26 % |
| 6 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 459 276 $ Poids 26 % |
| 7 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 139 $ Poids 26 % |
| 8 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 728 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 451 120 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 040 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-04-29 · 780 m · Vendu 337 500 $ (4 208 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 939 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 419 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 737 $ Poids 12 % |
| 12 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 638 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 201 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.