83 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
60037067925254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 308 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 131 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 714 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 115 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 613 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 687 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 125 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 597 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 859 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 375 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 454 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +41 054 $ | 734 932 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.