88 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
60037067925389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 456 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 152 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 442 689 $ Poids 94 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 123 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 537 356 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 655 $ Poids 91 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 156 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +650 $ | 135 822 $ Poids 90 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 676 902 $ Poids 88 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 562 370 $ Poids 84 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 80 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 592 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 276 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 633 656 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 121 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 131 $ Poids 78 % |
| 12 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 120 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 908 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.