84 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 99,3 m² · constr. 1997 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
60037067925508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 131 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 134 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +7 239 $ | 502 669 $ Poids 97 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 139 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 517 704 $ Poids 96 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 330 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 169 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 531 338 $ Poids 93 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 262 $ Poids 93 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 481 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 376 $ Poids 86 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 722 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 260 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 207 $ Poids 81 % |
| 10 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 194 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +23 441 $ | 579 175 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 657 490 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 126 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.