71 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 134,1 m² · constr. 1998 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
60037067925620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 78 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 587 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 669 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 702 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 107 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 496 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 513 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 855 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 613 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 321 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 575 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 365 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 752 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, Amirault, L'Épiphanie 2025-02-19 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 481 $/m²) 126,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 745 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.