80-82 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
60037067925636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 156 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 549 952 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 190 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 138 799 $ Poids 96 % |
| 4 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 166 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 467 926 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 149 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +21 717 $ | 532 384 $ Poids 88 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 146 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 453 735 $ Poids 85 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 411 $ Poids 85 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 530 $ Poids 84 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 341 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 380 $ Poids 84 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 244 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 622 428 $ Poids 84 % |
| 12 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 186 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 562 997 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.