76 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 110,3 m² · constr. 2002 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
60037067925755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 475 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 146 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 460 803 $ Poids 95 % |
| 4 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 621 $ Poids 92 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 172 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 084 $ Poids 92 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 141 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 440 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 451 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 816 $ Poids 85 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 110 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 619 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 229 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 634 654 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 594 905 $ Poids 78 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 400 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.