83 Rue SEMAILLES · L'Épiphanie
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 90,7 m² · constr. 2004 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
60037067925829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 192 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 525 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 135 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 498 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 154 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 617 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 130 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 330 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 608 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 165 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 514 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 154 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 489 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 781 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 330 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 031 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.