72 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
60037067925864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 191 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 177 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 461 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 465 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 747 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 240 452 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 297 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 597 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 297 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 589 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 501 663 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 188 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.