68 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 91,7 m² · constr. 2002 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067925993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
60037067925993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 523 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 192 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +19 304 $ | 495 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 377 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 825 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 207 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 129 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 204 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 336 $ Poids 75 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 298 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 611 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 730 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 205 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 487 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 516 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 424 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 526 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.