100 Rue MOISSONS · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067926042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
60037067926042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 111 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +650 $ | 129 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 80 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 512 457 $ Poids 98 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 87 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 178 $ Poids 96 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 516 888 $ Poids 95 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 499 414 $ Poids 93 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 106 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 526 740 $ Poids 92 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 540 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 539 535 $ Poids 85 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 670 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 320 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 609 952 $ Poids 81 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 651 640 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 190 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +15 627 $ | 574 098 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 146 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 438 107 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.